株式会社　黒澤工務店


■	建築法律の基礎
■	用途地域
■	建ぺい率
■	容積率
■	建物の高さの制限
■	道路斜線
■	北側斜線
■	隣地からの距離
■	住宅の有効採光
■	「鬼門」

理想的な住宅を建てるためには､まず、基礎知識として建築にかかわる法律を知っておくことが大切。建ぺい率､容積率、斜線制限など、代表的なものについていくつかご紹介しましょう｡

●用途地域
都市部では、一般に都市計画の方針に基づいて用途地域が定められ､各種の地域・地区の指定がなされています｡とくに用途地域は､その該当する種類によって､建ぺい率や容積率､高さ制限をはじめ､色々な法規に関わってきます｡

用途地域	一般の敷地の原則
	建ぺい率(%)	容積率(%)
第1種低層住居専用地域	30.40. 50.60	50.60. 80.100. 150.200
第2種低層住居専用地域
第1種中高層住宅専用地域		100.150. 200.300
第2種中高層住宅専用地域
第1種住居地域	60	200. 300. 400
第2種住居地域
準住居地域
近隣商業地域	80	200.300. 400
商業地域		200.300. 400.500. 600.700. 800.900.1000
準工業地域	60	200. 300. 400
工業地域
工業専用地域	30.40. 50.60

●建ぺい率
都市計画地域内では､建物の規模は法律で定められた建ぺい率以下でなければなりません。建ぺい率とは､「建築面積(建物を真上から見たときの投影面積)の敷地面積に対する割合」のこと｡建ぺい率がわかれば、建築面積の上限がわかります｡

《例》敷地面積100

、道路幅員6m、建ぺい率60％、容積率200％の指定を受けている場合。

<建築面積の算出>
100

×60%=60

建ぺい率が60%ですから、
建築面積の上限は60

となります。

●容積率
都市計画区域内では､建築面積に対する規制のほか､土地の利用密度を適性にするため､容積率についても制限を設けています。容積率とは､建物各階の床面積を合計した延床面積を敷地面積で割ったものですから､容積率がわかれば延べ床面積の上限がわかります｡

●建物の高さの制限
建築基準法では､防災の見地から､あるいは日照条件など環境保全の見地などからの理由で、各用途地域に応じて､種々の高さ制限を設けています。高さ制限の種類は､道路斜線や北側斜線などの制限があります。高さ制限をうまく処理し､間取りに生かすことが､よい住宅づくりのひとつのキーポイントとなります｡

●道路斜線
町並みの環境を保つために､建築物の各部分の高さは､全面道路の反対側の境界線からの距離によって制限を受けます。

●北側斜線
建物の高さは､敷地の北側からも制限される場合があります。敷地の北側の隣地境界線から建物の距離によって制限を受けます｡

●隣地からの距離
用途地域によっては、下の図のように、建物の敷地は敷地境界線から1メートルまたは1.5メートル以上離さなければならない場合があります｡それ以外は、建築基準法ではとくに規制はありませんが､民法では、建物の外壁は敷地境界線から50センチメートル以上離すように定められています｡

●住宅の有効採光
住宅の居室には、窓などの開口部を設けなければならず、居室床面積の1/7以上の有効採光面積が必要となっています。注意点としては、「窓面積＝有効採光面積ではない」ということ。同じ大きさの窓でも、周囲の状況や窓の位置によって、有効採光面積として認められる面積が異なりますので、注意が必要です。有効採光面積の算定方法は以下の通りです。

災いの起きやすい場所「鬼門」

北と東の間を鬼門と呼びます。古来より災いの起きやすい場所として重視されています。
この場所の使い方によって、色々な問題を生じるところから、経験的に注意すべき場所として、昔の人は鬼が出没する場所、「鬼門」と称したのです。

家屋ならば生活に欠かせない火や水を扱う重要な施設は、この位置に配置しないようにします。

「鬼門」は地相や家相などに用いられる言葉で「神様の通り道」と言われています。

「表鬼門」　……　東北の方位
「裏鬼門」　……　南西の方位（人門とも言われます）
※此の両方を結ぶ線を「鬼門線」と呼びます。
「天門」　……　西北の方位
「風門」　……　東南の方位

このような言葉は「陰陽道」からきた言葉で「邪悪な鬼が出入りする」ことから民間信仰につながっていったと言われています。
でもこれは信仰だけとか迷信だけとかでは、片づけられない問題でもあります。
中国の「山海経」という本の中でも「鬼門」の怖さを物語っていますし、日本でも有名なお寺である「比叡山の延暦寺」は「鬼門鎮護の霊場」と言われています。

「我が山は花の都の丑寅に鬼いる門を塞ぐとぞ聞く」
　　　　　　　　　　　　　　　　　　延暦寺　慈鎭和尚　　　

「節分祭」や「節分」の豆まきも、鬼を追い払い「鬼門」を守るという由来からきています。
又小さい頃に読んだ「桃太郎」の童話ですが、鬼門に桃の木を植えれば災難や禍を防いでくれるという信仰話からきているという説も？
我が家の「鬼門」を知って鬼門を大事にきれいにしましょう。
鬼門の方角にトイレや浴室、玄関などがある場合は、盛り塩をして清めたり、節分の時に神社などで頂くお札などを貼っておくと良いでしょう。

例えば・・・・・

鬼門に水を扱う場所があると
●建物ならば、排水が詰まりやすくなったり、水もれや、結露など。
●人ならば口から出口まで、食物の通る部分での病気、事故、血行など、水に縁のあるトラブルが起きやすくなります。

鬼門に出入り口があると
●マナーの良くない人の出入りが多くなったり、盗難が起きやすくなります。
●階段やエレベータがあれば、故障や事故が起きやすくなります。

地域では
家屋に限らず土地でも同様です。町なら、ある一定の範囲を取ってみたとき、鬼門に当たる場所は、その範囲の他の部分より、トラブルが多かったり、変わったことが起きやすかったりします。